Appartement Villeurbanne 4 pièce(s) 102.08 m²

Votre agence Guy Hoquet vous présente cet appartement familial idéalement situé dans le secteur de Maisons Neuves à Villeurbanne.

Visite guidée :
Au coeur d'une jolie copropriété arborée de la fin des années 80 avec un jardin commun. Venez découvrir cet appartement de type T6 duplex avec une superficie de 144 m². Le premier niveau se compose d'un grand séjour lumineux de 35 m² ouvert sur une terrasse avec vue dégagée sur l'ouest Lyonnais, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Le second niveau accueille une salle de bains, un WC et trois autres chambres. De nombreux rangements sont disponibles.

Un garage fermé, une place de parking intérieur ainsi qu'une cave complètent ce bien en sous-sol.

L'environnement :
Idéalement situé dans le secteur de Maisons Neuves à Villeurbanne (69100). Non loin du Rize, de l'IAC (institut d'art contemporain) , du marché Grand Clément et ainsi qu'au pied du parc Florian.

Situé à proximité des commerces et d'établissements scolaires (crèche, maternelle, primaire, collège et lycée). Le secteur est très bien desservi par les transports en commun dont le Tramway T3 (Part Dieu, gare de Villeurbanne, Vaulx la Soie, Décines) et le futur Tramway T6 (Debourg, Moulin à Vent, Mermoz, Desgenettes, Hôpitaux Est Pinel).

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Découvrez cet appartement familial exceptionnel de type T6, situé dans une résidence des années 80 parfaitement entretenue. Offrant une superficie généreuse de 143 m², ce bien sur deux niveaux allie confort, fonctionnalité et sérénité grâce à son absence totale de vis-à-vis.

Agencement intérieur :
Rez-de-chaussée :
Un spacieux séjour de 35 m², baigné de lumière naturelle, avec accès direct à un balcon de 17 m². Cet espace extérieur est idéal pour des moments de détente ou pour recevoir vos proches.
Une cuisine indépendante, pratique et aménageable selon vos goûts.
Deux chambres parfaites pour des enfants ou un bureau.
Une salle de bains et WC séparés pour plus de confort au quotidien.

À l'étage :
Trois grandes chambres offrant de nombreux rangements, idéales pour une grande famille ou pour aménager un espace de travail.
Une salle de bains et WC séparés.
Un dressing spacieux, parfait pour optimiser le rangement.

Un parking privatif et un garage fermé complètent ce bien.

Les atouts de l'appartement :
Aucun vis-à-vis pour une tranquillité optimale.
Une double exposition qui garantit une belle luminosité toute la journée.
Des espaces bien agencés avec de nombreux rangements pratiques.
Un bel espace extérieur de 17 m², un véritable atout en zone urbaine.

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Un emplacement privilégié au coeur de Villeurbanne
Cet appartement est idéalement situé dans un quartier résidentiel recherché, offrant une qualité de vie optimale grâce à sa proximité avec toutes les commodités nécessaires.

Transports en commun :
Plusieurs lignes de bus et tramways desservent le quartier, garantissant une mobilité aisée dans toute l'agglomération.
À proximité de stations Vélo'V pour les amateurs de déplacements doux.

Commerces et services :
Supermarchés, boulangeries, pharmacies et commerces de proximité accessibles en quelques minutes.
Multiples restaurants et cafés pour profiter d'un cadre convivial.

Education :
Écoles primaires et collèges** de qualité à proximité immédiate, parfait pour une vie familiale sereine.
Accès rapide à des lycées dans le secteur.

Loisirs et espaces verts :
- Parcs et jardins à proximité pour des promenades ou des moments de détente en plein air.
- Installations sportives (salles de sport, piscines) facilement accessibles.
- Une offre culturelle riche avec théâtres et cinémas à deux pas.

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Ce bien est idéal pour une famille nombreuse ou pour ceux qui recherchent un espace de vie confortable dans un cadre urbain calme et pratique.

Ne manquez pas cette opportunité unique.

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1095 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Jérôme VINCENT

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

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Guy Hoquet l'immobilier vous propose à la vente en exclusivité :

RESIDENCE DES CHARMETTES. Appartement familial. Terrasse - Ascenseur - 3 chambres.

A proximité de nombreux commerces, d'écoles, du théâtre et des transports en communs : Métro A - B - Bus C1 - C3 - C16 - Tramway T1 - T4

Au sein d'une copropriété des années 2000, prestigieuse, sécurisée & bien entretenue, nous vous proposons :

Un appartement familial de 102 m² comprenant :

Une entrée donnant sur un vaste séjour avec accès à une superbe terrasse baignée de lumière.

Ce bien dispose de 3 belles chambres. Dressing. 1 salle de bains. Cellier. WC séparé. Cuisine séparée et équipée. Nombreux rangements.

Possibilité d'acquérir un grand garage en supplément.

Pour plus d'informations, nous contacter !

GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais
Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Estimation offerte sur simple demande.
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone

Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de ses 25 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais, est fière de vous présenter ce superbe appartement duplex de 89m2 (74.24m² Carrez) en dernier étage. Vous serez séduits par ce bien entièrement rénové avec des prestations haut de gamme et sa belle terrasse de 20 m2 au calme ! Traversant , il se compose d'une entrée avec dressing, d'une pièce de vie avec coin salon et cuisine aménagée et équipée, d'une chambre de plain-pied et d'un second espace nuit à l'étage, d'une loggia, d'une salle d'eau et d'un WC séparés. Une cave, garage en sous-sol disponible en sus.

N'attendez plus pour visiter

Thomas Paquet
0603601159
RSAC 531 379 360

*Gratte-Ciel SUD* Votre agence Guy Hoquet vous propose à la vente ce bel appartement familial 4 pièces de 104m2 ! Situé dans une petite résidence récente et sécurisée, avec ascenseur, à moins de 10 minutes à pied du métro A.

Spacieux et fonctionnel, cet appartement vous séduira par ses volumes et son agencement optimal !

Traversant Nord/Sud, il se compose d'une entrée avec rangements, un superbe espace de vie de plus de 45m2, une cuisine semi ouverte entièrement équipée, un espace salle à manger, ainsi qu'une grande buanderie.
Ce bien vous offre 2 espaces nuits distincts. Un dégagement dessert 2 belles chambres avec rangements, une salle d'eau avec baignoire et douche, W.C. séparés.
A l'autre extrémité de l'appartement, vous disposez d'une spacieuse suite parentale de plus de 18m2, disposant de nombreux rangements et de sa propre salle d'eau et de ses W.C.

Appartement en très bon état, bien entretenu, équipé de fenêtres en double vitrage.

Les + : Résidence à taille humaine, calme et parfaitement entretenue.
Possibilité de transformer la suite parentale en un véritable studio indépendant.

Cet appartement ayant un DPE classé en D n'est pas concerné par la loi Climat et résilience qui interdira progressivement la location des appartements classés en E, F et G.

La résidence se trouve à moins de 10 minutes à pied du métro Gratte-Ciel, qui dessert le centre-ville lyonnais directement grâce à la ligne A.

A quelques pas de la ligne de bus renforcé C3 qui vous permet d'être en seulement quelques minutes à la Gare de la Part-Dieu, également à quelques pas de la future ligne de tramway T6 qui desservira le campus de La Doua, les Gratte-Ciels et les hôpitaux Est.

A proximité immédiate se situent toutes les commodités, supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants...

Les écoles maternelles, primaires, collège et lycée sont accessibles également à deux pas.

Si vous souhaitez obtenir plus de renseignements dans le but d'organiser une visite, contactez votre agence « Guy Hoquet Lyon 7 Sud » au 04 72 200 207. Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements. Estimation offerte sur simple demande.

Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements. Estimation offerte sur simple demande.

EXCLUSIVITÉ - GRAND APPARTEMENT 4 PIÈCES

En vente : nous vous présentons cet appartement de 4 pièces de 96,7 m² à VILLEURBANNE (69100).

Il se situe au 2e étage d'un immeuble des années 90 de huit étages. Il propose un hall, un grand salon de 35 m², trois chambres de 10 m² à 18 m² et une salle de bains.

L'École Élémentaire Jean Rostand et l'École Maternelle Wilson sont implantées à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, on trouve deux gares (Roanne et Le Coteau) à moins de 10 minutes en voiture. La nationale N7 est accessible à 1 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis dans les environs. Il y a aussi trois restaurants, des commerces, une boulangerie, un supermarché et une boucherie-charcuterie.

Son prix de vente est de 450 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Le mandat de cet appartement est exclusif. Il s'inscrit au sein d'une copropriété formée de 181 lots et sans procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière Guy Hoquet VILLEURBANNE ZOLA vous invite à découvrir toutes les originalités de ce grand appartement à vendre en prenant rendez-vous avec l'un de nos négociateurs immobilier.